2 Impasse des Crêts, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Crêts, affiche un prix moyen de 4 621 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Crêts, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1997, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 645 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millemoux à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 333 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 732 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 950 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Crêts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Crêts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Crêts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Crêts, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Crêts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Crêts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Crêts dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Crêts par rapport à la voie
Sur Impasse des Crêts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 838 €/m². Avec un prix moyen de 4 621 €/m², le 2 Impasse des Crêts se situe 20.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Crêts par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Crêts se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.94 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Crêts à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Crêts est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 050 € au 2 Impasse des Crêts à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 776 € en assurant vous-même les visites, ou 2 888 € si le professionnel les prend en charge.
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