8 Impasse des Crêts, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Crêts, affiche un prix moyen de 3 542 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°6 mais supérieur de 11.24 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Crêts, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 245 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millemoux à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 301 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 681 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 989 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 277 mètres
Ventes au 8 Impasse des Crêts
Les 5 ventes au 8 Impasse des Crêts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Crêts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Crêts, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Crêts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Crêts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Crêts dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Crêts par rapport à la voie
Sur Impasse des Crêts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 838 €/m². Avec un prix moyen de 3 542 €/m², le 8 Impasse des Crêts se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Crêts par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Crêts se situe 35.12 % en dessous de la moyenne de Annecy et 30.97 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Crêts à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Crêts est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 100 € au 8 Impasse des Crêts à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 428 € en assurant vous-même les visites, ou 2 214 € si le professionnel les prend en charge.
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