3 Impasse des Écrevisses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Écrevisses, affiche un prix moyen de 5 111 €/m², supérieur de 16.96 % à celui du n°1 et du 7.76 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Écrevisses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 666 m² au sol - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 182AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoine Berthod à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 526 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 744 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Écrevisses
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Écrevisses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Écrevisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Écrevisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Écrevisses dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Écrevisses par rapport à la voie
Sur Impasse des Écrevisses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 743 €/m². Avec un prix moyen de 5 111 €/m², le 3 Impasse des Écrevisses se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Écrevisses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Écrevisses se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Écrevisses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Écrevisses est de 19.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.15 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
