2 Impasse des Grands Champs, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Grands Champs, affiche un prix moyen de 4 950 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Grands Champs, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 182AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacroix à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 694 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 412 mètres
- - Ecole primaire privée ECLA ANNECY à 548 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Grands Champs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Grands Champs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Grands Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Grands Champs, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Grands Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Grands Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Grands Champs dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Grands Champs par rapport à la voie
Sur Impasse des Grands Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 825 €/m². Avec un prix moyen de 4 950 €/m², le 2 Impasse des Grands Champs se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Grands Champs par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Grands Champs se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Grands Champs à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Grands Champs est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
