2 Impasse des Ifs, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Ifs, affiche un prix moyen de 4 616 €/m², inférieur de 3.55 % à celui du n°4 et du 5.66 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Ifs, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Champ Fleuri à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 573 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 268ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carillons à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1105 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 527 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 200 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 192 mètres
Ventes au 2 Impasse des Ifs
Une vente a été recensée au 2 Impasse des Ifs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Ifs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Ifs, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Ifs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Ifs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Ifs dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Ifs par rapport à la voie
Sur Impasse des Ifs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 843 €/m². Avec un prix moyen de 4 616 €/m², le 2 Impasse des Ifs se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Ifs par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Ifs se situe 15.33 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Ifs à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Ifs est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
