2 Impasse des Jardins Ouvriers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Jardins Ouvriers, affiche un prix moyen de 4 827 €/m², inférieur de 8.28 % à celui du n°4 mais supérieur de 15.37 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Jardins Ouvriers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 22 parkings - 322 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 268ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loverchy Cite à 138 mètres
- - Annecy à 1027 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 342 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1175 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 555 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 699 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Jardins Ouvriers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Jardins Ouvriers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Jardins Ouvriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Jardins Ouvriers, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Jardins Ouvriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Jardins Ouvriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Jardins Ouvriers dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Jardins Ouvriers par rapport à la voie
Sur Impasse des Jardins Ouvriers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 953 €/m². Avec un prix moyen de 4 827 €/m², le 2 Impasse des Jardins Ouvriers se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Jardins Ouvriers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Jardins Ouvriers se situe 11.2 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Jardins Ouvriers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Jardins Ouvriers est de 19.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
