14 Impasse des Mésanges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Impasse des Mésanges, affiche un prix moyen de 6 819 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°10 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Impasse des Mésanges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1093 mètres
- - EBIHS à 425 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1113 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 485 mètres
Ventes au 14 Impasse des Mésanges
Une vente a été recensée au 14 Impasse des Mésanges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Impasse des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Impasse des Mésanges, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Impasse des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Impasse des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Impasse des Mésanges dans son marché local
Prix du 14 Impasse des Mésanges par rapport à la voie
Sur Impasse des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 886 €/m². Avec un prix moyen de 6 819 €/m², le 14 Impasse des Mésanges se situe 15.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Impasse des Mésanges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Impasse des Mésanges se situe 24.91 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 55.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Impasse des Mésanges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 14 Impasse des Mésanges est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
