3 bis Impasse des Romains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Impasse des Romains, affiche un prix moyen de 4 839 €/m².Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Impasse des Romains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 65 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.j.c. Romains à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 1034 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 997 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 342 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Impasse des Romains
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Impasse des Romains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Impasse des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Impasse des Romains, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Impasse des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Impasse des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Impasse des Romains dans son marché local
Prix du 3 bis Impasse des Romains par rapport à la voie
Sur Impasse des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 837 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 3 bis Impasse des Romains se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Impasse des Romains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Impasse des Romains se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.53 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Impasse des Romains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 bis Impasse des Romains est de 19.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
