8 Impasse du Viéran, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse du Viéran, affiche un prix moyen de 4 152 €/m², supérieur de 4.95 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.22 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse du Viéran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 767 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 182AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Tasset à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 625 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 788 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse du Viéran
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse du Viéran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse du Viéran
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Impasse du Viéran. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du Viéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du Viéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse du Viéran dans son marché local
Prix du 8 Impasse du Viéran par rapport à la voie
Sur Impasse du Viéran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 126 €/m². Avec un prix moyen de 4 152 €/m², le 8 Impasse du Viéran se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse du Viéran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse du Viéran se situe 23.84 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.16 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse du Viéran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse du Viéran est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
