2 Impasse Saint-Michel, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Saint-Michel, affiche un prix moyen de 5 397 €/m², supérieur de 6.53 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Saint-Michel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 268ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix-Rouge à 180 mètres
- - Annecy à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 437 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1170 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 521 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 644 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 323 mètres
Ventes au 2 Impasse Saint-Michel
Une vente a été recensée au 2 Impasse Saint-Michel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Saint-Michel, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Saint-Michel dans son marché local
Prix du 2 Impasse Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Impasse Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 999 €/m². Avec un prix moyen de 5 397 €/m², le 2 Impasse Saint-Michel se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Saint-Michel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Saint-Michel se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.18 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Saint-Michel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Saint-Michel est de 20.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.48 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 269 850 € au 2 Impasse Saint-Michel à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 746 € en assurant vous-même les visites, ou 3 373 € si le professionnel les prend en charge.
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