6 Impasse Saint-Michel, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Impasse Saint-Michel, affiche un prix moyen de 5 321 €/m², supérieur de 5.03 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.41 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Impasse Saint-Michel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 268ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix-Rouge à 133 mètres
- - Annecy à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 432 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1128 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 489 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 619 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Impasse Saint-Michel
Aucune vente n'a été recensée au 6 Impasse Saint-Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Impasse Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Impasse Saint-Michel, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Impasse Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Impasse Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Impasse Saint-Michel dans son marché local
Prix du 6 Impasse Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Impasse Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 999 €/m². Avec un prix moyen de 5 321 €/m², le 6 Impasse Saint-Michel se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Impasse Saint-Michel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Impasse Saint-Michel se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.7 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Impasse Saint-Michel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 6 Impasse Saint-Michel est de 20.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 23.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 266 050 € au 6 Impasse Saint-Michel à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 651 € en assurant vous-même les visites, ou 3 326 € si le professionnel les prend en charge.
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