4 Passage des Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage des Bains, affiche un prix moyen de 6 050 €/m², inférieur de 1.18 % à celui du n°5 mais supérieur de 6.46 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage des Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 83 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 213 mètres
- - Annecy à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 306 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 487 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 273 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 199 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 242 mètres
Ventes au 4 Passage des Bains
Une vente a été recensée au 4 Passage des Bains. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage des Bains, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage des Bains dans son marché local
Prix du 4 Passage des Bains par rapport à la voie
Sur Passage des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 6 162 €/m². Avec un prix moyen de 6 050 €/m², le 4 Passage des Bains se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage des Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage des Bains se situe 10.83 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage des Bains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage des Bains est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
