4 Passage du Cercle de l'eau, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage du Cercle de l'eau, affiche un prix moyen de 4 978 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage du Cercle de l'eau, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 350 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 209 mètres
- - Annecy à 1190 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 220 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1379 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 308 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage du Cercle de l'eau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage du Cercle de l'eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage du Cercle de l'eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage du Cercle de l'eau, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Cercle de l'eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage du Cercle de l'eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage du Cercle de l'eau dans son marché local
Prix du 4 Passage du Cercle de l'eau par rapport à la voie
Sur Passage du Cercle de l'eau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 973 €/m². Avec un prix moyen de 4 978 €/m², le 4 Passage du Cercle de l'eau se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage du Cercle de l'eau par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage du Cercle de l'eau se situe 8.81 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage du Cercle de l'eau à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage du Cercle de l'eau est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
