8 Passage du Thiou, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage du Thiou, affiche un prix moyen de 5 792 €/m², supérieur de 9.86 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage du Thiou, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 265 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panorama à 312 mètres
- - Annecy à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 468 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 762 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 680 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage du Thiou
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage du Thiou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Thiou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage du Thiou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage du Thiou dans son marché local
Prix du 8 Passage du Thiou par rapport à la voie
Sur Passage du Thiou, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 792 €/m², le 8 Passage du Thiou se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage du Thiou par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage du Thiou se situe 6.1 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 32.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage du Thiou à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Passage du Thiou est de 21.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 24.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
