4 Promenade Louis Lachenal, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Promenade Louis Lachenal, affiche un prix moyen de 4 751 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Promenade Louis Lachenal, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 59 logements - 2 locaux - 34 parkings - 409 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée G. Faure à 215 mètres
- - Annecy à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 400 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 965 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 271 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 329 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 288 mètres
Ventes au 4 Promenade Louis Lachenal
Les 18 ventes au 4 Promenade Louis Lachenal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Promenade Louis Lachenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Promenade Louis Lachenal, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Promenade Louis Lachenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Promenade Louis Lachenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Promenade Louis Lachenal dans son marché local
Prix du 4 Promenade Louis Lachenal par rapport à la voie
Sur Promenade Louis Lachenal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 567 €/m². Avec un prix moyen de 4 751 €/m², le 4 Promenade Louis Lachenal se situe 14.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Promenade Louis Lachenal par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Promenade Louis Lachenal se situe 13.13 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.45 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Promenade Louis Lachenal à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Promenade Louis Lachenal est de 20 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
