8 Route de Cotfa, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Cotfa, affiche un prix moyen de 3 429 €/m², inférieur de 13.82 % à celui du n°8 bis et du 29.37 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Cotfa, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 82 parkings - 491 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - béton cellulaire - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Centre à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 594 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 270 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 267 mètres
Ventes au 8 Route de Cotfa
Les 8 ventes au 8 Route de Cotfa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Cotfa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Cotfa, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Cotfa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Cotfa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Cotfa dans son marché local
Prix du 8 Route de Cotfa par rapport à la voie
Sur Route de Cotfa, le prix moyen des appartements s'établit à 4 430 €/m². Avec un prix moyen de 3 429 €/m², le 8 Route de Cotfa se situe 22.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Cotfa par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route de Cotfa se situe 37.11 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.68 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Cotfa à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Cotfa est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
