40 Route de Sacconges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Route de Sacconges, affiche un prix moyen de 4 060 €/m², inférieur de 5.27 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Route de Sacconges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 461 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L.p. Gordini à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 943 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 222 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 220 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile SEYNOD ANNECY à 188 mètres
Ventes au 40 Route de Sacconges
Les 2 ventes au 40 Route de Sacconges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Route de Sacconges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Route de Sacconges, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Route de Sacconges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Route de Sacconges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Route de Sacconges dans son marché local
Prix du 40 Route de Sacconges par rapport à la voie
Sur Route de Sacconges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 560 €/m². Avec un prix moyen de 4 060 €/m², le 40 Route de Sacconges se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Route de Sacconges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Route de Sacconges se situe 25.31 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.31 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Route de Sacconges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 40 Route de Sacconges est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
