11 Route de Vignières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Route de Vignières, affiche un prix moyen de 8 196 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°14 et de n°15 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1935,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Route de Vignières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1935, situé dans le quartier Parmelan.
2 niveaux - 1 logement - 97 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salomons à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 298 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1172 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 681 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 731 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Route de Vignières
Aucune vente n'a été recensée au 11 Route de Vignières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Route de Vignières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Route de Vignières, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Route de Vignières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Route de Vignières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Route de Vignières dans son marché local
Prix du 11 Route de Vignières par rapport à la voie
Sur Route de Vignières, le prix moyen des maisons s'établit à 8 468 €/m². Avec un prix moyen de 8 196 €/m², le 11 Route de Vignières se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Route de Vignières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 295 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Route de Vignières se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 69.27 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Route de Vignières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Route de Vignières est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
