37 Route des Blanches, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Route des Blanches, affiche un prix moyen de 5 131 €/m², supérieur de 13.85 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Route des Blanches, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 127 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 268AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 742 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 476 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 766 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 496 mètres
Ventes au 37 Route des Blanches
Les 11 ventes au 37 Route des Blanches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Route des Blanches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Route des Blanches, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Route des Blanches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Route des Blanches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Route des Blanches dans son marché local
Prix du 37 Route des Blanches par rapport à la voie
Sur Route des Blanches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 5 131 €/m², le 37 Route des Blanches se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Route des Blanches par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Route des Blanches se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.15 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Route des Blanches à Annecy
Le loyer moyen estimé au 37 Route des Blanches est de 19.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.53 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
