12 Route des Creuses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Route des Creuses, affiche un prix moyen de 4 467 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Route des Creuses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 49 parkings - 793 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taillee à 218 mètres
- - Annecy à 1250 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 494 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 616 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1019 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Route des Creuses
Aucune vente n'a été recensée au 12 Route des Creuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Route des Creuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Route des Creuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Route des Creuses dans son marché local
Prix du 12 Route des Creuses par rapport à la voie
Sur Route des Creuses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 608 €/m². Avec un prix moyen de 4 467 €/m², le 12 Route des Creuses se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Route des Creuses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Route des Creuses se situe 17.83 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Route des Creuses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Route des Creuses est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
