26 Route des Creuses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Route des Creuses, affiche un prix moyen de 5 431 €/m², inférieur de 3.36 % à celui du n°24 mais supérieur de 7.14 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Route des Creuses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 181 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carillons à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1212 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 502 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 276 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Route des Creuses
Aucune vente n'a été recensée au 26 Route des Creuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Route des Creuses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Route des Creuses, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Route des Creuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Route des Creuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Route des Creuses dans son marché local
Prix du 26 Route des Creuses par rapport à la voie
Sur Route des Creuses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 608 €/m². Avec un prix moyen de 5 431 €/m², le 26 Route des Creuses se situe 17.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route des Creuses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Route des Creuses se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de Annecy et 24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Route des Creuses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Route des Creuses est de 19.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.59 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
