38 Route des Creuses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Route des Creuses, affiche un prix moyen de 3 317 €/m², inférieur de 12.27 % à celui du n°32 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Route des Creuses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 215 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 093AM, - Parcelle n°0072 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Des Bressis à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1096 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 663 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 86 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Route des Creuses
Aucune vente n'a été recensée au 38 Route des Creuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Route des Creuses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Route des Creuses, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Route des Creuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Route des Creuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Route des Creuses dans son marché local
Prix du 38 Route des Creuses par rapport à la voie
Sur Route des Creuses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 608 €/m². Avec un prix moyen de 3 317 €/m², le 38 Route des Creuses se situe 28.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Route des Creuses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Route des Creuses se situe 38.98 % en dessous de la moyenne de Annecy et 24.27 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Route des Creuses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 38 Route des Creuses est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
