44 Route des Creuses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Route des Creuses, affiche un prix moyen de 3 726 €/m², supérieur de 12.33 % à celui du n°38 mais inférieur de 1.45 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Route des Creuses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Taillefer-Le Levray-Les Romains à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 322 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 093AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Des Bressis à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 987 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 796 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 83 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Route des Creuses
Aucune vente n'a été recensée au 44 Route des Creuses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Route des Creuses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Route des Creuses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Route des Creuses dans son marché local
Prix du 44 Route des Creuses par rapport à la voie
Sur Route des Creuses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 608 €/m². Avec un prix moyen de 3 726 €/m², le 44 Route des Creuses se situe 19.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Route des Creuses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Route des Creuses se situe 31.46 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.93 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Route des Creuses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 44 Route des Creuses est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
