2 Route des Émognes, 74370 Annecy

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

5 503 €

de 4 160 € à 6 372 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Route des Émognes, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 5 503 €/m², supérieur de 7.46 % à celui du n°3 et de 7.15 % à celui du n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1964,

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À propos du 2 Route des Émognes, 74370 Annecy

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1964, situé dans le quartier Bressis-Neigeos.
2 niveaux - 1 logement - 83 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0027 - Feuille 268AK

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Jean Clerc à 26 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 551 mètres
- Collège Le Semnoz à 551 mètres
- Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 1122 mètres
- Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 220 mètres

Ventes au 2 Route des Émognes

Les 0 ventes au 2 Route des Émognes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 2 Route des Émognes dans son marché local

Prix du 2 Route des Émognes par rapport à la voie

Sur Route des Émognes, le prix moyen des maisons s'établit à 5 485 €/m². Avec un prix moyen de 5 503 €/m², le 2 Route des Émognes se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Route des Émognes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie

À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Route des Émognes se situe 19.44 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy baissé de 1.32 % sur 1 an et baissé de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Impasse des Alognes, 74370 Annecy(6,216 €)

Avenue d'Aix-les-Bains, 74370 Annecy(5,307 €)

Allée Auguste Rodin, 74370 Annecy(7,186 €)

Allée Auguste Bartholdi, 74370 Annecy(7,192 €)

Biens en vente à proximité du 2 Route des Émognes

Les biens actuellement en vente autour du 2 Route des Émognes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.