4 Route du Semnoz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route du Semnoz, affiche un prix moyen de 8 542 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route du Semnoz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Marquisats à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 978 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auberge De Jeunesse à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 731 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 921 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 734 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1291 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY à 809 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Route du Semnoz
Aucune vente n'a été recensée au 4 Route du Semnoz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route du Semnoz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route du Semnoz, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route du Semnoz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route du Semnoz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route du Semnoz dans son marché local
Prix du 4 Route du Semnoz par rapport à la voie
Sur Route du Semnoz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 540 €/m². Avec un prix moyen de 8 542 €/m², le 4 Route du Semnoz se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route du Semnoz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route du Semnoz se situe 56.48 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 94.71 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route du Semnoz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Route du Semnoz est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
