2 Rue Aimé Levet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Aimé Levet, affiche un prix moyen de 4 616 €/m², inférieur de 12.43 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Aimé Levet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 3 parkings - 482 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 145 mètres
- - Annecy à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 735 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1312 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 905 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 399 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 442 mètres
Ventes au 2 Rue Aimé Levet
Les 8 ventes au 2 Rue Aimé Levet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Aimé Levet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Aimé Levet, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Aimé Levet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Aimé Levet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Aimé Levet dans son marché local
Prix du 2 Rue Aimé Levet par rapport à la voie
Sur Rue Aimé Levet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 973 €/m². Avec un prix moyen de 4 616 €/m², le 2 Rue Aimé Levet se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Aimé Levet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Aimé Levet se situe 15.44 % en dessous de la moyenne de Annecy et 5.22 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Aimé Levet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Aimé Levet est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
