1 Rue Albert Samain, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Albert Samain, affiche un prix moyen de 4 516 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°2 mais supérieur de 1.99 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Albert Samain, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Salomons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 257 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Mont-Blanc à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 269 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 840 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 357 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Albert Samain
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Albert Samain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Albert Samain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Albert Samain, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Albert Samain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Albert Samain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Albert Samain dans son marché local
Prix du 1 Rue Albert Samain par rapport à la voie
Sur Rue Albert Samain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 569 €/m². Avec un prix moyen de 4 516 €/m², le 1 Rue Albert Samain se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Albert Samain par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Albert Samain se situe 17.27 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Albert Samain à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Albert Samain est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 800 € au 1 Rue Albert Samain à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 645 € en assurant vous-même les visites, ou 2 823 € si le professionnel les prend en charge.
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