13 Rue Albert Samain, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Albert Samain, affiche un prix moyen de 4 836 €/m², supérieur de 3.78 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Albert Samain, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Salomons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 250 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs sandwich béton/isolant/béton (sans isolation rapportée) - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Mont-Blanc à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1086 mètres
- - Collège privé Les Tilleuls à 325 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 922 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 283 mètres
Ventes au 13 Rue Albert Samain
Une vente a été recensée au 13 Rue Albert Samain. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Albert Samain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Albert Samain, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Samain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Albert Samain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Albert Samain dans son marché local
Prix du 13 Rue Albert Samain par rapport à la voie
Sur Rue Albert Samain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 569 €/m². Avec un prix moyen de 4 836 €/m², le 13 Rue Albert Samain se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Albert Samain par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Albert Samain se situe 11.41 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Albert Samain à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Albert Samain est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
