2 Rue Alphonse Métral, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alphonse Métral, affiche un prix moyen de 4 999 €/m².Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alphonse Métral, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 241 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 73 mètres
- - Annecy à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 376 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1000 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 317 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 433 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alphonse Métral
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alphonse Métral au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alphonse Métral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alphonse Métral, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alphonse Métral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alphonse Métral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alphonse Métral dans son marché local
Prix du 2 Rue Alphonse Métral par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Métral, le prix moyen des appartements s'établit à 4 998 €/m². Avec un prix moyen de 4 999 €/m², le 2 Rue Alphonse Métral se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alphonse Métral par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alphonse Métral se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.95 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alphonse Métral à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alphonse Métral est de 20.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
