11 Rue Charles Marteaux, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Charles Marteaux, affiche un prix moyen de 4 872 €/m², supérieur de 10 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Charles Marteaux, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 3 locaux - 8 parkings - 499 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 149 mètres
- - Annecy à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 769 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 735 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 92 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 101 mètres
Ventes au 11 Rue Charles Marteaux
Les 4 ventes au 11 Rue Charles Marteaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Charles Marteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Charles Marteaux, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Charles Marteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Charles Marteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Charles Marteaux dans son marché local
Prix du 11 Rue Charles Marteaux par rapport à la voie
Sur Rue Charles Marteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 676 €/m². Avec un prix moyen de 4 872 €/m², le 11 Rue Charles Marteaux se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Charles Marteaux par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Charles Marteaux se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Charles Marteaux à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Charles Marteaux est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
