3 Rue Clément Ader, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 3 576 €/m².Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Clément Ader, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 296 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 268ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Des Bressis à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 862 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 847 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 219 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Clément Ader, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 3 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 3 575 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 3 Rue Clément Ader se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Clément Ader par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Clément Ader se situe 34.41 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Clément Ader à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Clément Ader est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
