12 Rue de l'Annexion, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Annexion, affiche un prix moyen de 6 245 €/m², inférieur de 11.91 % à celui du n°8 et de n°15.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Annexion, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 10 parkings - 409 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 83 mètres
- - Annecy à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 389 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 441 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 465 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 356 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 398 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Annexion
Les 2 ventes au 12 Rue de l'Annexion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Annexion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Annexion, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Annexion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Annexion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Annexion dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Annexion par rapport à la voie
Sur Rue de l'Annexion, le prix moyen des appartements s'établit à 6 337 €/m². Avec un prix moyen de 6 245 €/m², le 12 Rue de l'Annexion se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Annexion par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Annexion se situe 14.4 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 42.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Annexion à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Annexion est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
