4 Rue de l'Hôpital, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Hôpital, affiche un prix moyen de 4 379 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°6 mais supérieur de 9.42 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Hôpital, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 11 parkings - 4064 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 182AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chenonceau à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 31 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 252 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l'Hôpital
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l'Hôpital au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Hôpital
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Hôpital, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Hôpital
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Hôpital complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Hôpital dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Hôpital par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hôpital, le prix moyen des appartements s'établit à 4 291 €/m². Avec un prix moyen de 4 379 €/m², le 4 Rue de l'Hôpital se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Hôpital par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Hôpital se situe 19.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Hôpital à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Hôpital est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
