2 Rue de la Cité, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Cité, affiche un prix moyen de 3 896 €/m², inférieur de 25.63 % à celui du n°10 ter et du 25.48 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Cité, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Vovray à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 248 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loverchy Cite à 21 mètres
- - Annecy à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 236 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1175 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 444 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 777 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Cité
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Cité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Cité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Cité, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Cité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Cité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Cité dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Cité par rapport à la voie
Sur Rue de la Cité, le prix moyen des appartements s'établit à 5 248 €/m². Avec un prix moyen de 3 896 €/m², le 2 Rue de la Cité se situe 25.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Cité par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Cité se situe 28.54 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Cité à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Cité est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
