25 Rue de la Cité, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de la Cité, affiche un prix moyen de 6 005 €/m², supérieur de 8.85 % à celui du n°23 et de n°16.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de la Cité, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Loverchy.
1 niveau - 2230 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Michel à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 197 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1092 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 155 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 924 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY à 39 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de la Cité
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de la Cité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de la Cité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de la Cité, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Cité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Cité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de la Cité dans son marché local
Prix du 25 Rue de la Cité par rapport à la voie
Sur Rue de la Cité, le prix moyen des appartements s'établit à 5 078 €/m². Avec un prix moyen de 6 005 €/m², le 25 Rue de la Cité se situe 18.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de la Cité par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de la Cité se situe 10.47 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de la Cité à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de la Cité est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.74 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
