4 Rue de la Cour, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Cour, affiche un prix moyen de 5 924 €/m², supérieur de 8.34 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Cour, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 12 parkings - 725 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 011ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Cour à 2 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 558 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 172 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 328 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 172 mètres
Ventes au 4 Rue de la Cour
Les 2 ventes au 4 Rue de la Cour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Cour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Cour, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Cour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Cour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Cour dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Cour par rapport à la voie
Sur Rue de la Cour, le prix moyen des appartements s'établit à 6 190 €/m². Avec un prix moyen de 5 924 €/m², le 4 Rue de la Cour se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Cour par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Cour se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 35.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Cour à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Cour est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
