21 Rue de la Gare, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 5 812 €/m², inférieur de 16.59 % à celui du n°19 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Gare, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 282 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Ouest à 25 mètres
- - Annecy à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 520 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 707 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 406 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 243 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 262 mètres
Ventes au 21 Rue de la Gare
Les 6 ventes au 21 Rue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Gare, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 6 582 €/m². Avec un prix moyen de 5 812 €/m², le 21 Rue de la Gare se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Gare par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Gare se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 32.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Gare à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Gare est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
