22 Rue de la Gare, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 7 183 €/m², supérieur de 8.1 % à celui du n°15 bis mais inférieur de 2.48 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de la Gare, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 221 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 113 mètres
- - Annecy à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 364 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 609 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 269 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 125 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 163 mètres
Ventes au 22 Rue de la Gare
Une vente a été recensée au 22 Rue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de la Gare, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 22 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 6 582 €/m². Avec un prix moyen de 7 183 €/m², le 22 Rue de la Gare se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de la Gare par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de la Gare se situe 31.58 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 63.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de la Gare à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de la Gare est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
