3 Rue de la Scierie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Scierie, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Scierie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1939, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 646 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0111 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 178 mètres
- - Annecy à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 400 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1192 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 378 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Scierie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Scierie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Scierie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Scierie, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Scierie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Scierie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Scierie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Scierie par rapport à la voie
Sur Rue de la Scierie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 254 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 3 Rue de la Scierie se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Scierie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Scierie se situe 15.45 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Scierie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Scierie est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
