12 Rue de Lachat, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Lachat, affiche un prix moyen de 5 453 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Lachat, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 593 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleuls à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 895 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 138 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 93 mètres
Ventes au 12 Rue de Lachat
Les 2 ventes au 12 Rue de Lachat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Lachat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Lachat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Lachat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Lachat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Lachat dans son marché local
Prix du 12 Rue de Lachat par rapport à la voie
Sur Rue de Lachat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 485 €/m². Avec un prix moyen de 5 453 €/m², le 12 Rue de Lachat se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Lachat par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Lachat se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 24.5 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Lachat à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Lachat est de 20.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
