35 Rue de Lachat, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Lachat, affiche un prix moyen de 4 867 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Lachat, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 495 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 011CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arc-En-Ciel à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1007 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 765 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 447 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 407 mètres
Ventes au 35 Rue de Lachat
Les 7 ventes au 35 Rue de Lachat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Lachat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Lachat, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Lachat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Lachat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Lachat dans son marché local
Prix du 35 Rue de Lachat par rapport à la voie
Sur Rue de Lachat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 485 €/m². Avec un prix moyen de 4 867 €/m², le 35 Rue de Lachat se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Lachat par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Lachat se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Lachat à Annecy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Lachat est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
