33 Rue de Malaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de Malaz, affiche un prix moyen de 5 890 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.98 % à celui du n°29.Cette maison est une construction ancienne de 1969,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de Malaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1969, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
1 niveau - 1 logement - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0963 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 610 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 313 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 707 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue de Malaz
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue de Malaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de Malaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de Malaz, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de Malaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de Malaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de Malaz dans son marché local
Prix du 33 Rue de Malaz par rapport à la voie
Sur Rue de Malaz, le prix moyen des maisons s'établit à 5 622 €/m². Avec un prix moyen de 5 890 €/m², le 33 Rue de Malaz se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de Malaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 295 €/m². Le prix moyen des maisons au 33 Rue de Malaz se situe 19.26 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.64 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de Malaz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de Malaz est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
