18 Rue de Morette, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Morette, affiche un prix moyen de 4 176 €/m², inférieur de 7.47 % à celui du n°16 mais identique à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Morette, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 1270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annapurna à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 775 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 128 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1079 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 394 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 145 mètres
Ventes au 18 Rue de Morette
Les 3 ventes au 18 Rue de Morette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Morette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Morette, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Morette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Morette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Morette dans son marché local
Prix du 18 Rue de Morette par rapport à la voie
Sur Rue de Morette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 4 176 €/m², le 18 Rue de Morette se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Morette par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Morette se situe 23.5 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.81 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Morette à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Morette est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
