4 Rue de Morette, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Morette, affiche un prix moyen de 4 489 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°2 mais inférieur de 5.75 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Morette, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 144 parkings - 352 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aravis à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 899 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 54 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 941 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 252 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Morette
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Morette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Morette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Morette, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Morette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Morette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Morette dans son marché local
Prix du 4 Rue de Morette par rapport à la voie
Sur Rue de Morette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 4 489 €/m², le 4 Rue de Morette se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Morette par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Morette se situe 17.42 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Morette à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Morette est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
