3 Rue de Nemours, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Nemours, affiche un prix moyen de 4 025 €/m², supérieur de 3.76 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Nemours, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Meythet Nord-Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 70 logements - 25 parkings - 1410 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 182AK, - Parcelle n°0031 - Feuille 182AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Centre à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 457 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 117 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 78 mètres
Ventes au 3 Rue de Nemours
Les 2 ventes au 3 Rue de Nemours donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Nemours, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Nemours dans son marché local
Prix du 3 Rue de Nemours par rapport à la voie
Sur Rue de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 4 151 €/m². Avec un prix moyen de 4 025 €/m², le 3 Rue de Nemours se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Nemours par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Nemours se situe 26.27 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.25 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Nemours à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Nemours est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
