4 Rue de Nemours, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Nemours, affiche un prix moyen de 4 347 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°2 mais supérieur de 11.58 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Nemours, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Meythet Nord-Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 70 logements - 25 parkings - 1410 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 182AK, - Parcelle n°0031 - Feuille 182AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Centre à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 543 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 126 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 121 mètres
Ventes au 4 Rue de Nemours
Une vente a été recensée au 4 Rue de Nemours. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Nemours, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Nemours dans son marché local
Prix du 4 Rue de Nemours par rapport à la voie
Sur Rue de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 4 142 €/m². Avec un prix moyen de 4 347 €/m², le 4 Rue de Nemours se situe 4.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Nemours par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Nemours se situe 20.03 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.75 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Nemours à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Nemours est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
