1 Rue des Clarines, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Clarines, affiche un prix moyen de 4 413 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 309 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Clarines, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
7 niveaux - 309 logements - 472 parkings - 9289 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 011AK, - Parcelle n°0507 - Feuille 011AN, - Parcelle n°0313 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 952 mètres
- - CLG PR MON ECOLE à 485 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1309 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 99 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 485 mètres
Ventes au 1 Rue des Clarines
Les 3 ventes au 1 Rue des Clarines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Clarines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Clarines, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Clarines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Clarines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Clarines dans son marché local
Prix du 1 Rue des Clarines par rapport à la voie
Sur Rue des Clarines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 611 €/m². Avec un prix moyen de 4 413 €/m², le 1 Rue des Clarines se situe 4.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Clarines par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Clarines se situe 18.82 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.75 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Clarines à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Clarines est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
