3 Rue des Conflents, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Conflents, affiche un prix moyen de 4 538 €/m², inférieur de 8.16 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Conflents, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Fins à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 37 logements - 2 locaux - 46 parkings - 678 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1124 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 486 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 878 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 437 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 143 mètres
Ventes au 3 Rue des Conflents
Une vente a été recensée au 3 Rue des Conflents. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Conflents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Conflents, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Conflents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Conflents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Conflents dans son marché local
Prix du 3 Rue des Conflents par rapport à la voie
Sur Rue des Conflents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 786 €/m². Avec un prix moyen de 4 538 €/m², le 3 Rue des Conflents se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Conflents par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Conflents se situe 16.52 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.61 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Conflents à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Conflents est de 19.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
