10 Rue des Cygnes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Cygnes, affiche un prix moyen de 6 183 €/m², inférieur de 12.87 % à celui du n°8 mais supérieur de 4.34 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Cygnes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 647 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygnes à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 186 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 209 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 289 mètres
Ventes au 10 Rue des Cygnes
Les 4 ventes au 10 Rue des Cygnes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Cygnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Cygnes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Cygnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Cygnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Cygnes dans son marché local
Prix du 10 Rue des Cygnes par rapport à la voie
Sur Rue des Cygnes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 530 €/m². Avec un prix moyen de 6 183 €/m², le 10 Rue des Cygnes se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Cygnes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Cygnes se situe 13.26 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 40.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Cygnes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Cygnes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
