12 Rue des Cygnes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Cygnes, affiche un prix moyen de 5 978 €/m², supérieur de 3.78 % à celui du n°14 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Cygnes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 510 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pommaries à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 129 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 160 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 241 mètres
Ventes au 12 Rue des Cygnes
Les 3 ventes au 12 Rue des Cygnes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Cygnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Cygnes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Cygnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Cygnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Cygnes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Cygnes par rapport à la voie
Sur Rue des Cygnes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 530 €/m². Avec un prix moyen de 5 978 €/m², le 12 Rue des Cygnes se situe 8.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Cygnes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Cygnes se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.27 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Cygnes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Cygnes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
